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在广州增城新塘与黄埔科学城交汇的黄金地带，一座以“山居+低密+央企现房”为中心标签的高端住区——山水·合悦，正凭仗“总价130万起任选精装三房、容积率仅1.14、万亩陈家林环抱、全屋中央空调交给”等稀缺价值，成为东部改进型购房者重视的焦点。项目由千亿央企信达地产接手开发，主力户型建面约94–188㎡，主打高阶山居日子理念，一起以极具竞争力的价格切入商场，构成“低门槛享高端”的共同定位。本文将从品牌布景、产品实景、价格战略及周边配套四大维度，体系解析这一山居洋房社区的归纳价值。
山水·合悦开始由新力地产开发，后因职业调整一度面对不确定性。2023年，项目由信达地产股份有限公司正式接手。作为我国信达财物办理股份有限公司（财政部直属央企）旗下仅有房地产渠道，信达地产以“稳健运营、质量筑家、城市更新”为中心战略，在全国布局超百个项目，财物规划超千亿元，具有强壮的资金实力与工程履约才能。
此次接手山水·合悦，不只完全化解了交给危险，更对产质量量规范进行全面晋级——从外立面原料、园林细节到精装装备，均按信达“高端改进系”规范履行。项目现已进入准现房阶段，购房者可实地验房、即签即确定，极大增强了商场信赖度。其开发理念着重“天然共生、圈层朴实、日子爱崇”，致力于为高净值家庭打造一处“离尘不离城”的心灵原乡。
项目占地约24万平方米，总建面仅27万平方米，容积率低至1.14，在新塘甚至整个广州东部板块中极为稀有。全体选用“三坊十巷”组团式布局，依山就势，最大极限保存原生地貌，构成“前有园林、后有山体、户户瞰景”的寓居格式。
最大亮点在于其3.6万平方米私属山体景象，与外部万亩陈家林生态保护区无缝联接，空气负氧离子含量远超市区，营建天然“森氧SPA”环境。社区内规划有：
当时主推高层洋房组团【望岳】，主力户型为94㎡三房、117㎡四房，均为N+1灵敏空间规划，得房率高，功用有用。
一切户型均为精装交给，并标配全屋中央空调（非分体机），在同价位产品中属重大突破。精装修选用世界一线品牌：
项目斥资约2亿元打造“合悦荟”高阶业主会所，以世界闻名私家沙龙为蓝本，规划六大功用空间：
物业服务由信达自有高端团队供给（物业费3.45元/㎡·月），未来拟引进专属管家服务体系，包括代收快递、家政预定、节日礼遇等增值服务，强化圈层归属感。
山水·合悦当时出售均价为1.38万–1.55万元/㎡，但推出“总价130万任选精装三房”限时方针，实践折算单价可低至1.38万元/㎡左右。代表性总价区间如下：
作为准现房项目（估计2025年内交给），其价格显着低于周边次新房（如合生湖山世界二手挂牌价遍及1.6万+/㎡），构成显着“一二手倒挂”。
为促进成交，项目推出三项专属认购福利：① 提早预定看房可享总价1%的专属扣头；② 挑选一次性全款付出可叠加享用额定2%的优惠；③ 成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调等）。
关于预算有限但寻求质量日子的刚需或刚改家庭，该项目供给了可贵的“低门槛享高端”时机。
项目门口即为已通车的宁埔大路（双向六车道），直连黄埔科学城，10分钟可达创始大路、15分钟抵珠江新城。经过广园快速、济广高速，30分钟掩盖广州中心区。
轨交方面，地铁28号线（佛穗莞城际）已进入社会安稳危险评价阶段，线路清晰经过新塘镇，虽陈家林站方位尚存优化空间，但未来通车后（估计5–6年），将完成3站达金融城、5站抵琶洲。此外，地铁13号线公里，可公交接驳。
10公里范围内会聚新塘万达、萝岗万达、南岗万达、永旺梦乐城、广汇六合等大型商业体，满意高端购物与家庭文娱需求。社区底商规划完善，未来将引进精品超市、咖啡馆、艺术空间等业态。
文明休闲方面，除私属山体与陈家林森林公园外，周边还有东江滨水绿道、非遗古村落等资源，兼具天然生态与人文见识。
项目规划配建9班幼儿园+24班小学（估计2025年建成），虽暂未命名，但有望引进优质教育品牌，完成“目送式上学”。周边2.5公里内有合生育才校园、市二中应元系校园、斐特思公学等优质民办及公办资源。
医疗方面，5–10公里掩盖南边医院增城分院（三甲）、中山三院岭南医院、暨华医院、省二中黄埔医院等多家三甲及专科医院，健康保障体系健全。
山水·合悦的价值，在于它打破了“高端=高总价”的固有认知——以130万起的价格，供给容积率1.14的低密山居、全屋中央空调的奢装规范、万亩林海的生态资源与央企交给确实定性。虽然当时缺少地铁、商业依靠外部，但其地段潜力、产品稀缺性与价格上的优势，使其在增城东部板块中锋芒毕露。
关于在黄埔、银河作业的改进家庭而言，这儿既能享用“推窗见山”的安静日子，又能经过宁埔大路快速融入城市中心。在“保交给、重质量、控本钱”的购房逻辑下，山水·合悦无疑是一个兼具当下宜居性与长时间财物价值的抱负挑选。
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